Agir avant que les difficultés ne surviennent : c'est la volonté de SOLIHA d'informer les élus locaux de leur marge d'action, qui ensuite sensibilisent et forment les conseils syndicaux et copropriétaires au repérage, et développe des outils de diagnostic (Orcop dans le Val-de-Marne, expertise intégrée dans les PLH, audit 360...). Cependant, en centre-ville ou dans les grands ensembles périphériques, la dégradation de certaines copropriétés est un fait. Au coeur de cette dégradation, un autre enjeu émerge : la maîtrise des charges et des dépenses énergétiques.

Contexte

UN PARC « SOCIAL DE FAIT »
En Ile-de-France, 45% des logements sont en copropriété. La Caisse des dépôts recensait en 2007, 60 000 logements en copropriétés dégradées. Avec une moyenne de 178 euros/mois, le montant des charges est un axe majeur d'action pour sauvegarder les copropriétés.

Zoom

Le cycle de la dégradation
Parce qu'elle est, ou devient, un habitat « social de fait », la copropriété cumule les handicaps qui la font entrer dans un cycle de dégradation : facteurs financiers, socio-économiques, techniques, juridiques, d'usage non approprié des logements, de gestion...

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Lisette Labussière
l.labussiere@soliha-ep.fr

Votre référent vous conseille

Actions

SOLIHA CONTRIBUE A SAUVEGARDER LES COPROPRIETES EN CONSIDERANT

Le bati

programme de travaux, améliorations énergétiques (audit 360), suivi de chantier...

La gestion

formation des conseils syndicaux, résorption des impayés de charges, suivi du syndic...

L'administratif & le financier

SOLIHA assure l'ingénierie pour le montage des dossiers

L'accompagnement social

apurement des dettes, renégociation des prêts, prévention des risques Santé et Sécurité...

Le juridique

règlement de copropriété, scission...

L'action fonctière

accompagnement des élus dans les négociations amiables et les DUP, coordination des équipes juridiques, rétrocession d'espaces publics...

L'urbanisme

SOLIHA apporte son expertise et conseil dans le projet urbain avec traitement des espaces publics, résidentialisation...
coproprietes fragiles

Nos exemples

exemple1

Dans le Val-de-Marne, pour une copropriété qui devait réaliser l'étanchéité de la toiture en urgence, SOLIHA a, en lien avec l'architecte, permis que des travaux plus complets soient réalisés tout en dégageant (enquête sociale) la trésorerie nécessaire.

exemple2

Créé par les SOLIHA, AGCOP est le seul syndic d'utilité sociale en France. Il assure la gestion des copropriétés en difficulté en mettant en place des moyens humains pour plus de proximité et plus de
transparence financière. AGCOP intervient dans les procédures exceptionnelles mais peut rester le syndic de l'immeuble après ce délai.

exemple3

SOLIHA anime le plan de sauvegarde de La Morée à Aulnay-sous-Bois : 900 lots sous administration judiciaire, 18 immeubles réhabilités, les propriétaires et occupants accompagnés, scission du syndicat principal.

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